Para que a operação de aquisição seja feita de maneira segura, conheça os principais pontos a ser considerados
Entender o que saber antes de comprar um terreno é fundamental para que dores de cabeça, coisas mal entendidas ou mesmo que gerem danos a alguma das partes envolvidas, sejam evitadas.
Desta maneira, antes de iniciar qualquer negociação é preciso considerar alguns pontos importantes em todo o processo. Confira quais são esses pontos e faça negócios de maneira segura.
Compra e venda de terreno: o que considerar
Antes mesmo de iniciar sua busca por um terreno a ser adquirido é importante que você contate um advogado imobiliário. Tudo porque, para saber sobre a regularização de documentos, bem como tamanho, declive e outros assuntos, esse especialista vai te auxiliar a fechar o negócio da melhor maneira viável.
Além disso, também é necessário entender se há problemas oriundos do solo, termos de construções – sobre a área em que o terreno está localizado, comprometimento do proprietário com dívidas e afins ou ainda se o terreno não está envolvido em negociações anteriores, como forma de garantia, por exemplo.
Desta maneira, é preciso se atentar a:
Documentação regularizada
Para começar a procurar um terreno de seu agrado, além da localização é fundamental garantir que sua situação documental esteja em perfeita ordem. Assim, é preciso, primeiramente, verificar a matrícula do imóvel. A matrícula do imóvel está no cartório de registro de imóveis e é o documento que aponta todo seu histórico.
Desta maneira, todas as operações de compras e vendas anteriores, quem foram os proprietários, se houve alguma construção no espaço, se foi feita demolição, se os antigos proprietários estão em ordem e livre de dívidas que possam comprometer o terreno, entre outras averbações e causas possíveis.
Desnível, solo e comprometimento do terreno
Também chamado de topografia, o desnível pode ser muito bem aceito entre as partes da negociação. No entanto, é preciso avaliar minuciosamente se este não é muito acentuado, se pode comprometer alguma construção futura em que pode ser necessário nivelá-lo, a um custo muito alto.
Vale observar se este desnível está para o lado do fundo do terreno. Quando isso acontece, muitas vezes, é preciso construir uma espécie de porão ou ainda prever que o custo para aproveitá-lo pode ser muito mais alto do que o esperado e planejado.
A topografia do lote atinge diretamente o projeto, em diversas frentes. Pois, é a partir daí que são avaliadas, além do custo de nivelamento, o tempo de construção, o gasto com material, o desenvolvimento do projeto e até a previsão do uso do imóvel a ser construído, depois que este estiver pronto.
A localização do lote
Dependendo do objetivo da compra de um terreno, avaliar sua localização pode ser um passo muito importante. Imagine, por exemplo, que você tenha a intenção de construir um ponto comercial no local. É preciso, antes de qualquer coisa, entender qual o tipo de construção pode ser feita e também se a área em que o terreno está pode abrigar este ponto comercial.
É importante lembrar que existem áreas em diversas cidades que são fundamentalmente residenciais, não permitindo a entrada de comércios, indústrias, fábricas e escritórios, por exemplo.
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Largura e dimensões do terreno
Fazer uma análise sobre todas as dimensões, principalmente a largura do terreno, antes de finalizar a compra, é essencial para que futuros problemas com determinados tipos de construção sejam afastados. Desta forma, avaliar se a largura está muito estreita, por exemplo, é importante para entender a melhor maneira de utilizar a área útil do terreno.
Veja se essa largura ou ainda outras dimensões não podem comprometer seu plano de construção do espaço e até mesmo causar algum tipo de prejuízo com projetos impossíveis.
Vizinhança do terreno
Um fator que muitos ignoram envolve a vizinhança do terreno. Afinal, mesmo que você não tenha a intenção de construir algo imediatamente no espaço, é preciso saber quem são seus vizinhos que estão no entorno do lote.
Observe, por exemplo, se os espaços mais próximos não são lugares destinados a festas, estádios de futebol, clubes, shoppings, estacionamentos, ou outros ambientes que possam prejudicar ou perturbar sua paz e de seus familiares.
É necessário também consultar quem são seus vizinhos mais próximos a fim de reconhecer e antecipar possíveis problemas. Geralmente, ao conhecer o bairro, uma boa parte dessas dúvidas pode ser eliminada.
Em que lado está o sol?
Pode parecer, para muitos leitores, que essa pergunta não faça muito sentido. Entretanto, é de suma importância entender de que lado o sol está tanto pela manhã, quanto no período da tarde. Os lados em que o sol está sempre devem ser levados em conta, uma vez que o astro é muitas vezes o responsável por trazer conforto, calor ou ainda alegrar residências.
Se você tem a intenção de construir uma piscina ou área de lazer, mais um motivo para se preocupar com isso, não é mesmo? Afinal, o bem-estar destes espaços sempre está atrelado a quantidade e qualidade do sol.
Comparação de preços e valorização
Dependendo da região em que o terreno estiver localizado faça uma comparação entre os preços ofertados no entorno. Tudo porque, de acordo com esses valores, é que você vai perceber o quanto seu terreno pode ser valorizado e até mesmo como vender um terreno depois de certo tempo.
Entender seu preço e potencial, mesmo que não haja área construída, é mais do que necessário para saber se um bom negócio foi feito. Ainda está na dúvida? Você pode consultar um profissional do LINK Direito Imobiliário. Afinal, um advogado especialista poderá, além de assegurar toda a negociação e documentação, que seu negócio não terá nenhum tipo de problema.
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